以下是贵州自考网整理的00158资产评估串讲笔记六
首先计算总收入,求取总费用,总收益,确定房屋纯收益
然后利用收益还原法公式,通过收集市场上相同或相似的土地纯收益,推算土地还原率。最后利用土地收益年限测算土地价格。
第四,非上市债券的评估
例:某企业拥有债券本金150000元,期限3年,年息10%,按年付息,到期还本,评估时该债券已满1年,国库券利率7.5,风险报酬率1.5%,求此时债券评估值。
评估值=15000*0.9174+15000*0.8417+150000*0.8417=152641.5元 2成本法的应用: 举例:
例1:有一待估生产设备,账面原价50万元。设计生产能力为20吨/年,使用年限10年,到评估基准日已使用3年。由于市场变动,对该厂产品需求仅为18吨/年,计算该生产设备的评估值。已知物价指数为20%,规模经济效益指数取0.7。
解:(1)重置成本 =50×(1+20%) =60(万元)
(2)成新率 =尚可用年限/总寿命年限=(10-3)/10×百分百=70%
(3)经济性贬值率=[1-X
⎪
⎪⎭
⎫ ⎝⎛设计能力实际能力] ×百分百=[1-7
.02018⎪⎭⎫
⎝⎛]×百分百=7.1%
(4)评估值: =(60×70%)×(1-7.1%)=39.018万
例2:被评估设备购于1995年,原始价值30000元,2000年和2003年进行了2次改造,分别投资3000元和2000元。2005年对该资产进行评估,假设从1995年至2005年的价值上升率每年10%,尚可使用6年,求设备成新率。
计算加权投资年限=808990/85250=9.5年 计算成新率=6/(9.5+6)*百分百=39% 3、市场法举例:P124-130
有一待估宗地,总面积为40000平方米,使用年限为50年,土地还原利率为6%,现收集到A 、B 、C 三个宗地交易实例,具体情况见下表:
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